Az ingatlanpiacon megesik, hogy nem úgy alakulnak a dolgok, ahogy azt eredetileg elképzeltük.
Ennek az egyik oka az, hogy az ingatlanjog meglehetősen komplex. Legyen szó adásvételről, bérleti szerződésekről, építési projektekről vagy egyéb ingatlanügyekről, a komplexitás sok lehetőséget ad arra, hogy valami félresikerüljön.
A másik oka az, hogy az ingatlanok körüli ügyletek értéke szinte mindig magas. Több százmillió forintot feltenni egy pár lapos szerződésre akkor is nagy kockázatot rejt, ha minden körülmény ideálisnak látszik.
Természetes, hogy ha zűr támad egy ilyen nagyértékű befektetés körül, az mindig óriási feszültséget kelt és komoly indulatokat generál.
Ha nagy az érték, egyik fél sem szívesen ismeri el a felelősségét, és ahol ekkora a komplexitás, ott a felelős könnyebben talál kibúvót is.
Nem véletlen, hogy a legtöbb vitás ügy megoldása végül a bíróságokra marad. Mi sem mutatja ezt jobban, mint az, hogy a helyi és megyei bíróságokhoz évente érkező több tízezer gazdasági ügy összesített pertárgyértéke hozzávetőleg 100 milliárd forint. (2022-es adat)
A költségek 50%-át (50 Mrd Ft) bírósági eljárási költség és az ügyvédi munkadíj teszi ki. Ehhez jönnek még a vitássá tett vagyonelemek értékvesztéséből/lekötöttségéből, a tetemes idő- és energiaráfordításból származó károk (+látencia). (dr. Szilágyi 2022)
De miért választaná a drága és lassú pereskedést, ha van hatékonyabb megoldás is?
Az építőiparban az idő pénz – talán jobban, mint bármely más szektorban. Egy álló daru, egy lezárt munkaterület vagy egy visszatartott kifizetés nemcsak bosszúságot okoz, hanem dominóként döntheti be a projektek likviditását.
A gazdasági mediáció pontosan ezekre a problémákra kínál gyors és költséghatékony alternatívát a bírósági úttal szemben. Nézzük, hogyan kezeli a mediáció az építőipari viták legégetőbb pontjait:
1. Költséghatékonyság: A pereskedés árának töredéke
Míg egy bírósági eljárásban a perköltségek és ügyvédi díjak akár a vitatott összeg jelentős százalékát is felemészthetik (ahogy a fenti statisztika is mutatja), a mediáció költségei tervezhetőek és nagyságrendekkel alacsonyabbak. Sőt, sikeres megállapodás esetén jelentős illetékkedvezmények is igénybe vehetők, így a pénz a projektben marad, nem a jogi procedúrára folyik el.
A jogi közvetítés (mediáció) pénzügyi előnyeiről az alábbi oldalon olvashat: a-mediacio-penzbeli-elonyei
2. Gyorsaság: Évek helyett hetek
A magyar bíróságokon egy építőipari per évekig is elhúzódhat, különösen, ha szakértői vélemények ütköztetésére kerül sor. Ezzel szemben a mediációs eljárás rugalmas: a felek közös szándéka esetén akár néhány hét alatt lezárható. Ez lehetővé teszi, hogy a munka folytatódjon, a gépek újra induljanak, és az épület határidőre elkészüljön.
3. Üzleti kapcsolatok megőrzése
Az építőipar egy viszonylag zárt világ, ahol a generálkivitelezők, alvállalkozók és beruházók útjai gyakran keresztezik egymást. A bírósági tárgyalóterem "nyertes-vesztes" logikája gyakran örökre megmérgezi az üzleti kapcsolatokat. A mediáció ezzel szemben a „nyertes-nyertes” (win-win) megoldásra törekszik: a cél nem az ellenségeskedés, hanem egy olyan egyezség, amely mellett a felek a jövőben is képesek együtt dolgozni.
4. Titoktartás és diszkréció
Egy elhúzódó, nyilvános peres ügy rossz fényt vethet mind a beruházóra, mind a kivitelezőre. A mediáció ezzel szemben szigorúan bizalmas eljárás. Ami a tárgyalóasztalnál elhangzik, az ott is marad. Ez a diszkréció védi a cégek hírnevét és piaci pozícióját.
5. A szakértő irányítása
A gazdasági mediátor nem bíró, nem dönt a felek helyett, hanem profi tárgyalástechnikai eszközökkel segíti őket abban, hogy maguk találják meg a megoldást. Ez különösen fontos komplex műszaki-gazdasági vitákban, ahol a felek jobban ismerik a probléma gyökerét, mint egy külső jogi szereplő.
Ne hagyja, hogy a viták felemésszék a profitot és az energiát! Ha építőipari projektjében konfliktus alakult ki, válassza a gyorsabb és olcsóbb megoldást.
Tudjon meg többet a lehetőségekről, és kérjen szakmai segítséget a gazdasagimediator.hu/kapcsolat oldalon!