A Szereplők:
- Péter: Egy közepes méretű generálkivitelező cég projektmenedzsere. Nyakán a határidő és egy eléggé határozott beruházó.
- Zoltán: A földmunkákért és alapozásért felelős alvállalkozó. A cég stabil, de szűkös a likviditása.
A Konfliktus:
Péterék egy 40 lakásos, két nagyobb tömbből álló társasház alapozásához érkeztek. A szerződésük Zoltánnal egyértelmű: 80 millió forint, átalányáron a teljes földmunkára, a mélygarázs munkagödrének kiemelésével és a föld elszállításával együtt.
Zoltán gépei azonban a második héten egy masszív, a talajmechanikai fúrásoknál nem látható beton- és sziklatörmelék-rétegbe ütköznek.
Zoltán gépei törnek, a munka lelassul. Zoltán bejelent egy hozzávetőleg 20 millió forintos pótmunka-igényt a többlet gépórákra és a törmelék elszállítására. Péter válasza kőkemény: "Átalányáras szerződést írtunk alá. A rejtett talajkockázat a tiéd, oldd meg a 80 millióból." Zoltán erre kilátásba helyezi, hogy levonul.
A "Megoldás":
Zoltán pár napon belül levonul a gépek felével a területről. Péter őrjöng. Ha az alapozás csúszik, a szerkezetépítő sem tud jönni, és a végén a beruházó 50 milliós csúszási kötbért ver rá Péter cégére. A levelezés eldurvul, megérkeznek az ügyvédi felszólítások.
Péter cége bepereli Zoltánt szerződésszegésért és kötbérkövetelésért. Zoltán viszontkeresetet ad be a pótmunkák kifizetésére.
A projekt azonnal megáll. Hónapok telnek el, mire az első tárgyalást egyáltalán kitűzik. A bíróság kirendel egy igazságügyi műszaki szakértőt, aki másfél millió forintos előlegért 8 hónap múlva megállapítja, hogy valóban van ott szikla.
3 év múlva születik egy jogerős ítélet. Addigra Péterék elbukták a beruházói szerződést az óriási csúszás miatt, Zoltán cége pedig csődbe ment, mert nem bírta el a finanszírozási hiányt és a milliós ügyvédi költségeket. Bárkinek is ad igazat a bíró, a pénz és a projekt odaveszett.
Alternatív befejezés:
Kevesen tudják, de egy ilyen patthelyzetben nem a bíróság az egyetlen törvényes út.
Ha Péter cégvezetője behív a képbe egy polgári jogi közvetítőt (mediátort), máshogy is alakulhatnak a dolgok.
Az Igazságügyi Minisztériumi regisztrációval rendelkező, titoktartásra kötelezett polgári jogi közvetítők olyan szakemberek, akiknek pontosan az a feladata, hogy a feleket kihozzák a jogi lövészárokból, és megfelelő konfliktuskezelési technikákkal üzleti konszenzust segítsenek elő.
Hogyan néz ez ki a gyakorlatban?
A mediátor különbeszélgetésre hívja Pétert és Zoltánt. Szigorúan bizalmasan, négyszemközt beszélget velük, kideríti a valódi problémát, feltárja azokat az összefüggéseket – amiket az ügyvédeknek sosem mondtak volna el:
Egy ilyen beszélgetésen kiderül, hogy Zoltánnak nem a 20 millió a legnagyobb baja. A gépeit lízingeli, és a törmelék miatti lassulás okán a hónap végén nem lesz miből kifizetnie a lízingdíjakat és az embereit. Pánikba esett, ezért fenyegetett levonulással és ezért állította le a munkát.
A másik féllel történő egyeztetés után Péter elmondja, hogy van egy 15 milliós tartalékkerete pótmunkára, de elvből nem adja oda Zoltánnak. Számára az egyetlen dolog, ami számít: 2 héten belül kész kell lennie a gödörnek, különben borul a nagy projekt.
A Megoldás (A Win-Win):
A mediátor diplomatikus segítségével a felek megértik egymás igényeit és céljait, ejtik a jogi vitát, és megkötik a következő egyezséget:
- Péter kifizet 8 millió forint rész-pótmunkát. Ezt a pénzt azonnal, előlegként átutalja, megmentve ezzel Zoltán havi likviditását és a lízingelt gépeket.
- Cserébe Zoltán másnap visszahozza az összes gépet, sőt, bevon plusz egy alvállalkozót (immár a saját költségén), és az eredeti határidőre átadja a munkagödröt.
A Tanulság:
Mielőtt tárcsázná az ügyvédjét egy beragadt pótmunka vagy egy levonuló alvállalkozó miatt, és belevágna egy évekig tartó, drága jogvitába, tegyen egy próbát az üzleti úttal! Igazságügyi Minisztériumi regisztrációval rendelkező, építőiparban edződött, gazdasági mediátorként pontosan ez a feladatom: asztalhoz ültetem a feleket, és hetek alatt lezárom azokat a vitákat, amelyek – ha jogi útra terelődnek – évekig is elhúzódhatnának.
📩 Írjon egy üzenetet, és egy 15 perces, díjmentes telefonos konzultáció keretében megnézzük, ki tudjuk-e hozni a projektjét a jogi lövészárokból!
#építőipar #mediáció #vitarendezés #vállalkozás #generálkivitelezés #ingatlanfejlesztés